美國經濟繼一季度增長０．６％之後，四月份零售狀况的改善出乎多數經濟學家的預料。從消費增長看，美經濟二季度仍會以低速增長前行。然而，由于房地産市場仍沒有止跌回升的迹象，人們開始擔心遲遲不振的房地産市場，加上油價和食品飈升等負面因素，即使不導致美國經濟出現GDP負增長，也可能讓美國人面臨持續一、兩年的輕度滯脹。
全美房地産商協會５月１３日公布的美國二手房銷售狀况讓人擔憂。數據顯示，美國今年一季度二手房銷售中間價格與去年同比下跌了７．７％，創下全美房地産商協會自１９８２年跟踪房價以來的曆史紀錄。即使與去年第四季度相比，二手房中間價格也下跌了４．８％，由２１２６００美元降到了１９６３００美元。中間價指一半房屋以高于中間價售出，而另一半房屋則以低于這一價格售出。
全美房地産商協會一直對全美１４９個大城市的房地産市場進行跟踪調查，此次統計顯示，其中１００個城市的二手房中間價格一季度都出現下跌，其他的除一個城市沒有變化外，另外４８個城市則出現不同程度的上升。其中二手房價跌幅最大的城市是加州的Sacramento，高達２９．２％。曾非常火爆的拉斯維加斯的房價跌幅也高達２０．２％。在１４９個城市中，中間房價最低的是密歇根的薩基諾市，一年內下跌了２６．９％，現在只要６５４００美元就可買到一套中等二手房。華人集中的馬里蘭Bethesda區，目前的二手房中間價爲４６萬美元，與一年前比已經下跌了１２．９％，跌幅雖不是最大，但早已令人感到非常不安。從區域看，西部的平均跌幅爲１２．３％，中西部爲７．９％，南部爲７．５％。只有東北部出現３．２％的小幅回升。
從銷售量看，與去年同比，一季度內美國４６個州都出現不同幅度下跌，全國平均跌幅達到２２．２％，其中跌幅最大的是馬里蘭州，達到３８．６％。銷售量出現上升的只有阿拉斯加、伊利諾伊和新澤西3個州，新罕布什爾州的相關數據無從獲取。
從市場二手房儲藏量看，美國政府統計局的數據顯示，目前有２９０萬套房子在市場上待售，創曆史紀錄。市場要消化掉這麽多的房子整整得１０個月，也就是說，如果你把要賣的房子現在放到市場上，很可能到明年年初才能售出。
從發展趨勢看，房地産市場前景仍不容樂觀。《貨幣雜志》對未來１２個月房價走勢的預測是，佛羅里達州相當一部分地區的房價仍將出現全國最大幅度的下跌，其中邁阿密的跌幅可能達到２４．９％，估計要到２０１０年二季度才可摸底回升。其次，加州未來一年的房價跌幅也將非常驚人，估計會進一步下降１６．８％，要到明年的二季度才可能開始回升。
解讀全美房地産商協會統計數據時需考慮的一個因素是，大宗貸款難以獲得批准也促使中間房價出現大幅下跌。房貸超過４１７０００美元，則需根據大宗貸款審批原則發放。次貸後的流動性趨緊導致大量大宗房貸申請流産，從側面也壓低了二手房中間價格。
盡管這樣，全美房地産商協會最新公布的數據，對房地産市場不是個好消息，對美國消費走勢乃至美國經濟的前景，也將産生不利影響。從發展趨勢看，隨著夏季用油高峰的到來，汽油和食品價格將可能進一步走高，以及失業率在５％附近徘徊等負面現象，年內美國經濟走出低迷正面臨越來越大的不確定因素。如果房地産市場遲遲無法摸底回升，消費者信心勢必將因此進一步受挫，而消費者的緊衣縮食，必將使美國經濟恢複的脚步愈加沉重。
來源：華夏時報 作者：李正信（華盛頓資深媒體人）
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